Investissement locatif en 2023 : quelles villes privilégier pour un rendement optimal ?


Alors que la pierre reste une valeur refuge pour les investisseurs, la question de savoir quelles sont les villes à privilégier pour un investissement locatif en 2023 se pose. Cet article vous propose un tour d’horizon des villes françaises les plus prometteuses en termes de rentabilité, de dynamisme économique et démographique, et de qualité de vie.

Les critères à prendre en compte pour choisir une ville

Pour déterminer les villes où il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif, plusieurs critères doivent être pris en compte. La rentabilité locative, bien sûr, qui dépend du rapport entre le prix d’achat du bien et le loyer perçu. Mais aussi le dynamisme économique, avec la présence d’entreprises et d’emplois, la croissance démographique, qui garantit une demande locative soutenue, ou encore la qualité de vie, qui attire les locataires potentiels.

Toulouse : la Ville Rose continue de séduire

Parmi les villes où investir en 2023, Toulouse se démarque par son dynamisme économique et sa croissance démographique. Elle bénéficie notamment de la présence d’industries aéronautiques et spatiales, ainsi que d’universités et grandes écoles réputées. La demande locative y est forte, notamment dans les quartiers étudiants et près des zones d’emploi. La rentabilité locative y est attractive, autour de 5% en moyenne.

Bordeaux : un marché immobilier toujours porteur

Malgré une hausse des prix ces dernières années, Bordeaux reste une ville où investir dans l’immobilier locatif en 2023. Son attractivité économique et touristique, sa qualité de vie et son patrimoine historique en font une destination prisée des locataires. Les secteurs proches du centre-ville ou des transports en commun offrent de belles opportunités d’investissement, avec des rentabilités locatives avoisinant les 4%.

Nantes : une métropole dynamique et verte

Régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre, Nantes attire de nombreux habitants chaque année. La métropole bénéficie d’un tissu économique diversifié et d’une démographie en hausse. Les projets urbains comme l’île de Nantes et le développement des transports en commun renforcent son attractivité pour les investisseurs immobiliers. La rentabilité locative y est intéressante, autour de 4,5%.

Lyon : la capitale des Gaules garde le cap

Lyon reste une valeur sûre pour l’investissement locatif en 2023. Grâce à sa position stratégique comme carrefour européen et à son dynamisme économique, elle continue d’accueillir de nouveaux habitants et entreprises. Les quartiers en plein essor, comme la Confluence ou la Part-Dieu, offrent de belles perspectives d’investissement avec des rentabilités locatives autour de 4%.

Marseille : un potentiel à exploiter

Malgré une image parfois négative, Marseille dispose d’atouts indéniables pour les investisseurs immobiliers. Son port et sa situation géographique en font un pôle économique majeur en Méditerranée. La demande locative y est soutenue, notamment dans les quartiers proches du centre-ville ou des universités. La rentabilité locative peut atteindre 6% dans certains secteurs.

Des villes moyennes aux rendements attractifs

Certaines villes moyennes offrent également de belles opportunités d’investissement locatif en 2023. C’est le cas notamment de Montpellier, Rennes, Strasbourg ou encore Lille. Ces métropoles régionales bénéficient d’un dynamisme économique et démographique qui garantit une demande locative soutenue et des rentabilités intéressantes, souvent supérieures à celles des grandes agglomérations françaises.

Au final, le choix d’une ville pour un investissement locatif en 2023 dépendra de nombreux critères et de la stratégie adoptée par l’investisseur. Il convient donc de bien étudier le marché local et ses perspectives avant de se lancer.


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